Решение Думы Уриковского муниципального образования от 03.06.2013 N 58-264/дсп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении Уриковского муниципального образования"
ДУМА УРИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
РЕШЕНИЕ
от 3 июня 2013 г. № 58-264/дсп
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В РАСПОРЯЖЕНИИ УРИКОВСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
В целях обеспечения эффективного управления и распоряжения земельными участками, расположенными на территории Уриковского муниципального образования, находящимися в муниципальной собственности, обеспечения принципов публичности и прозрачности процедур предоставления земельных участков в аренду и установления единого порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за находящиеся в муниципальной собственности земли, передаваемые в аренду физическим и юридическим лицам, руководствуясь ст.ст. 11, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением администрации Иркутской области от 31.07.2008 № 213-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", Уставом Уриковского муниципального образования, Дума Уриковского муниципального образования решила:
1. Утвердить Порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в распоряжении Уриковского муниципального образования (далее - Порядок) (Приложение № 1).
2. Утвердить коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы, учитывающие условия использования земельных участков (Приложение № 1 к Порядку).
3. Утвердить коэффициенты, применяемые к арендной плате, устанавливающие зависимость размера арендной платы за землю от категории арендаторов (Приложение № 2 к Порядку).
4. Утвердить коэффициенты, применяемые к размеру арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (Приложение № 3 к Порядку).
5. Отделу по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ Уриковского муниципального образования обеспечить расчет арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключаемым от имени Уриковского муниципального образования.
6. Опубликовать настоящее решение в газете "Ангарские огни".
7. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.
Глава Уриковского
муниципального образования
А.Е.ПОБЕРЕЖНЫЙ
Приложение № 1
к решению
Думы Уриковского МО
от 3 июня 2013 года
№ 58-264/дсп
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ
В РАСПОРЯЖЕНИИ УРИКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
1. Арендная плата определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков (Кс), единицы площади (1 кв.м) земель кадастрового квартала, к которому относится земельный участок в зависимости от вида функционального использования.
Арендная плата за землю рассчитывается по форме:
Ап = S x Нс x Кс x Пк x Ку x Кк,
где:
Ап - арендная плата за землю в рублях в год;
S - площадь земельного участка, кв.м;
Нс - налоговая ставка, предусмотренная Налоговым кодексом РФ;
Кс - кадастровая стоимость земель за 1 кв.м;
Пк - коэффициент, применяемый к размеру арендной платы, для различных видов использования земельных участков (приложение № 3);
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков (приложение № 1);
Кк - коэффициент, устанавливающий зависимость размера арендной платы за землю от категории арендатора (приложение № 2).
2. При расчете арендной платы снижение ее уровня ниже земельного налога не допускается.
3. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей, за исключением земельных участков для различных видов использования, арендная плата по которым рассчитывается дифференцированно для каждой из соответствующих частей земельного участка.
4. При использовании земельного участка для различных видов использования арендная плата рассчитывается дифференцированно для каждой из соответствующих частей земельного участка.
5. Исчисление арендной платы за земельные участки производится с момента передачи земельного участка арендатору.
Приложение № 1
к Порядку
определения размера арендной платы
за земли, находящиеся в распоряжении
Уриковского муниципального образования
КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К РАЗМЕРУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
УЧИТЫВАЮЩИЕ ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ (Ку)
№ Особые условия использования земельных участков Ку
п/п
1 Земельные участки, предоставленные физическим и юридическим 2
лицам на условиях осуществления на них жилищного
строительства, за исключением индивидуального жилищного
строительства, в течение трехлетнего срока проектирования и
строительства вплоть до государственной регистрации прав на
построенный объект недвижимости
2 Земельные участки, предоставленные физическим и юридическим 4
лицам на условиях осуществления на них жилищного
строительства, за исключением индивидуального жилищного
строительства, в течение периода проектирования и
строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до
государственной регистрации прав на построенный объект
недвижимости
3 Земельные участки, предоставленные физическим лицам для 2
индивидуального жилищного строительства, в течение периода
проектирования и строительства, превышающего пятилетний
срок, вплоть до государственной регистрации прав на
построенный объект недвижимости
4 Земельные участки, предоставленные физическим лицам для 0,8
индивидуального жилищного строительства, на период
установленного срока строительства в договоре аренды
земельного участка
5 Земельные участки, предоставленные для строительства иных 0,8
объектов недвижимости, на период установленного срока
строительства
6 Земельные участки, предоставленные для строительства иных 2
объектов недвижимости и используемые с нарушением
установленного срока строительства
7 Земельные участки, предоставленные для проведения 0,5
реконструкции, переоборудования объектов недвижимости с
прекращением производственной деятельности
8 Земельные участки, которые невозможно в целом или частично 0,5
использовать по причинам, возникшим не по вине арендатора
9 Земельные участки, предоставляемые для комплексного 0,1
освоения в целях жилищного строительства
10 Земельные участки, предоставляемые для комплексного 1
освоения в целях малоэтажного жилищного строительства
11 Прочие земельные участки 1
Приложение № 2
к Порядку
определения размера арендной платы
за земли, находящиеся в распоряжении
Уриковского муниципального образования
КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ
ЗАВИСИМОСТЬ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ ОТ КАТЕГОРИИ
АРЕНДАТОРА (Кк)
№ Категория арендатора Кк
п/п
1 Юридические и физические лица - субъекты инвестиционной 0,01
деятельности, реализующие инвестиционные проекты,
включенные в перечень приоритетных инвестиционных проектов
Уриковского муниципального образования
2 Организации, осуществляющие строительство объектов 0,01
полностью за счет бюджета Уриковского муниципального
образования
3 Организации, осуществляющие строительство объектов 0,1
полностью за счет областного и федерального бюджетов на
период установленного срока строительства
4 Физические лица, впервые организующие крестьянское 0,1
(фермерское) хозяйство, в течение 3-х лет с момента
передачи им земельного участка из земель
сельскохозяйственного назначения в аренду
5 Юридические и физические лица, которым для ведения 0,1
сельскохозяйственного производства предоставлены нарушенные
земли, на период проведения мероприятий по рекультивации и
восстановлению плодородия и в течение 3-х последующих лет с
момента окончания этих мероприятий
6 Физические лица, которым земельный участок предоставляется 0,1
для строительства индивидуального жилого дома и
хозяйственных построек в границах арендуемого земельного
участка, в случае, если совокупный доход в расчете на
одного члена семьи арендатора земельного участка не
превышает величину прожиточного минимума, установленного
соответствующим законодательством
7 Религиозные организации - в отношении земельных участков, 0,1
на которых расположены здания, строения и сооружения
религиозного и благотворительного назначения
8 Прочие категории арендаторов 1
Приложение № 3
к Порядку
определения размера арендной платы
за земли, находящиеся в распоряжении
Уриковского муниципального образования
КОЭФФИЦИЕНТЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ К РАЗМЕРУ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ДЛЯ
РАЗЛИЧНЫХ ВИДОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ,
ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ
НЕ РАЗГРАНИЧЕНА (Пк)
№ п/п Основной вид разрешенного Функциональное назначение Вид разрешенного использования Коэффициент,
использования применяемый
к арендной
плате
1. 1.1. Земли под домами Размещение жилых домов Для эксплуатации жилых домов 5
многоэтажной застройки многоэтажной и повышенной многоэтажной и повышенной
этажности, общежитий этажности, общежитий
1.2. Жилищное строительство, за Для жилищного строительства, 5
исключением индивидуального за исключением индивидуального
2. 2.1. Земли для комплексного Комплексное освоение в целях Комплексное освоение в целях 4
освоения в целях жилищного жилищного строительства жилищного строительства
строительства, в том числе
малоэтажной и многоэтажной
застройки
3. 3.1. Земли под домами Размещение объектов жилищного Для строительства эксплуатации 5
индивидуальной жилой строительства, ведение личного индивидуальных жилых домов
застройки подсобного хозяйства
4. Земли дачных садоводческих и Размещение объектов Для размещения садоводческих, 5
огороднических объединений садоводства, огородничества, огороднических, дачных и иных
граждан дачного строительства, в том объединений граждан
числе объединенных в
потребительские кооперативы
5. 5.1. Земли гаражей и автостоянок Размещение капитальных и Для размещения гаражных 1
металлических гаражей кооперативов, коллективных и
индивидуальных овощехранилищ,
индивидуальных капитальных и
металлических гаражей
5.2. Платные автостоянки, парковки Для эксплуатации платных 1
автостоянок, парковок
5.3. Лодочные станции, гаражи Лодочных станций, гаражей 1
6. 6.1. Земли под объектами Размещение временных сооружений Для размещения киосков, 3
торговли, общественного мелкорозничной торговли павильонов
питания, бытового
6.2. обслуживания, Размещение объектов торговли Для размещения магазинов, 3
автозаправочными и продовольственными и универмагов, гастрономов,
газонаполнительными непродовольственными товарами универсамов и мини-маркетов,
станциями технического народного потребления торговых центров, рынков,
обслуживания супер-, гипермаркетов,
ярмарок, торговых площадок,
включая предусмотренные
проектом проезды
6.3. Размещение объектов бытового Для размещения и эксплуатации 3
обслуживания населения бань, химчисток, прачечных,
мастерских по ремонту часов,
бытовой техники, ремонту и
изготовлению мебели, ателье,
пунктов проката,
парикмахерских и других
пунктов бытового обслуживания
населения
6.4. Размещение объектов Для размещения и эксплуатации 3
автосервиса, автозаправочных и станций технического
газонаполнительных станций обслуживания и иных объектов,
предназначенных для оказания
услуг по ремонту, обслуживанию
и техническому содержанию
автотранспортных средств,
автосервисов, автозаправочных
и газонаполнительных станций
6.5. Размещение объектов Для размещения и эксплуатации 3
общественного питания, отдыха и столовых, ресторанов, кафе,
досуга дискотек, ночных клубов,
гостиничных комплексов,
гостиниц, отелей
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в
виду раздел 10, а не раздел 9 данного Порядка.
------------------------------------------------------------------
7. 7.1. Земли учреждений и Размещение объектов Для размещения и эксплуатации 1
организаций народного здравоохранения аптек, оптик,
образования, земли под стоматологических кабинетов,
объектами социального частных клиник и иных объектов
обеспечения, физической частной профильной медицины
культуры и искусства,
7.2. религиозными объектами Для размещения и эксплуатации 1
больниц, поликлиник,
профилакториев, санаториев и
других объектов
здравоохранения и социального
обеспечения (за исключением
объектов, указанных в разделе
9)
7.3. Для размещения и эксплуатации 1
детских дошкольных учреждений,
общеобразовательных школ,
профессиональных училищ,
средних учебных заведений,
лицеев, гимназий, высших
учебных заведений и прочих
учреждений народного
образования, театров,
концертных залов, цирков,
музеев, кинотеатров,
библиотек, выставочных залов,
клубов, дворцов культуры и
других учреждений культуры и
искусства (за исключением
государственных и
муниципальных учреждений),
детско-юношеских спортивных
школ, катков, тиров, школ
служебного собаководства,
бассейнов, стадионов,
спортзалов и других объектов
физической культуры и спорта
Для размещения и эксплуатации 1
залов для боулинга,
бильярдных, теннисных кортов,
горнолыжных трасс
------------------------------------------------------------------
--> примечание.
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеются в
виду пункты 8.2 - 8.11, а не пункты 7.2 - 7.9.1 данного Порядка.
------------------------------------------------------------------
8. 8.1. Земли под промышленными Размещение объектов Для размещения и эксплуатации 1
объектами, объектами производства и переработки фабрик, заводов, комбинатов,
коммунального хозяйства, производственных баз,
объектами типографий, других
материально-технического, промышленных предприятий, за
продовольственного снабжения, исключением пп. 7.2 - 7.9.1
сбыта и заготовок, под
8.2. объектами транспорта (за Для размещения и эксплуатации 1
исключением земельных участков предприятий
под автозаправочными и материально-технического,
газонаполнительными станциями, продовольственного снабжения,
предприятиями автосервиса, сбыта и заготовок, складских
гаражей и автостоянок), под зданий и сооружений
объектами связи
8.3. Для размещения и эксплуатации 1
объектов по сбору,
использованию, обезвреживанию,
размещению отходов
производства и потребления
8.4. Размещение объектов энергетики Для размещения и эксплуатации 1
электростанций, районных
котельных, трансформаторных
подстанций, центральных
тепловых пунктов, других
объектов энергетики
8.5. Для размещения и эксплуатации 1
столбов (опор) под линии
электропередач
8.6. Размещение объектов Для размещения и эксплуатации 1
железнодорожного транспорта производственных и
технологических зданий,
строений и сооружений,
используемых или
предназначенных для
обеспечения деятельности
организаций железнодорожного
транспорта
8.7. Размещение объектов водного и Для размещения и эксплуатации 1
воздушного транспорта пассажирских пристаней, водных
вокзалов, грузовых пристаней,
мастерских по ремонту и
обслуживанию водного
транспорта аэродромов,
мастерских по ремонту и
обслуживанию воздушного
транспорта
8.8. Размещение объектов Для размещения и эксплуатации 1
общественного транспорта, автотранспортных предприятий,
связи, благоустройства и автоколонн, автобаз и других
жилищно-коммунального хозяйства предприятий транспорта
8.9. Для размещения и эксплуатации 1
производственных
жилищно-эксплуатационных
трестов,
ремонтно-эксплуатационных
участков,
жилищно-эксплуатационных
комбинатов и других объектов
жилищно-коммунального
хозяйства
8.10. Для размещения и эксплуатации 1
отделений связи, АТС,
радиоцентров, телецентров,
радиостанций и прочих объектов
связи
8.11. Для размещения и эксплуатации 1
ретрансляционных станций и
сооружений
8.12. Земельные участки, Земельные участки, 3
предоставляемые для добычи предоставляемые для добычи
полезных ископаемых полезных ископаемых
9. 9.1. Земли под Размещение объектов Для размещения и эксплуатации 1
административно-управленческими административно-управленческого издательств, редакций,
и общественными объектами, и общественного назначения административно-управленческих
земли предприятий, организаций, и общественных организаций,
учреждений финансирования, посольств, консульств и
кредитования, страхования и представительств,
пенсионного обеспечения вычислительных центров и иных
объектов информатики,
научно-исследовательских и
проектно-конструкторских
институтов
9.2. Размещение предприятий, Для размещения и эксплуатации 1
организаций, учреждений юридических служб и
финансирования, кредитования, консультаций, страховых
страхования, юридических компаний, банков и кредитных
консультаций организаций
10. 10.1. Земли под объектами Размещение объектов отдыха и Для размещения и эксплуатации 1
лечебно-оздоровительного и туризма туристических комплексов
рекреационного назначения
10.2. Для размещения и эксплуатации 1
баз отдыха
10.3. Для размещения и эксплуатации 1
лечебно-оздоровительных
учреждений (санаториев, домов
отдыха, пансионатов), детских
оздоровительных учреждений,
туристических комплексов, баз
отдыха, расположенных на
землях особо охраняемых
территорий
11. Земли сельскохозяйственного Размещение объектов сельского Для размещения предприятий по 1
использования хозяйства производству
сельскохозяйственной
продукции, личных подсобных
хозяйств (полевые участки),
индивидуального
огородничества, сенокошения,
животноводства
12. Земли под обособленными Размещение обособленных водных Для размещения и эксплуатации 1
водными объектами объектов в границах полосы поверхностных водных объектов,
отвода полос отвода водоемов, каналов
и коллекторов и других водных
объектов
------------------------------------------------------------------