Постановление администрации Ангарского МО от 21.05.2013 N 673-па "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования"

АДМИНИСТРАЦИЯ АНГАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 мая 2013 г. № 673-па

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО
ПОМЕЩЕНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ АНГАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО
ОБРАЗОВАНИЯ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации
Ангарского муниципального образования
от 28.06.2013 № 899-па)

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ангарского муниципального образования, администрация Ангарского муниципального образования постановляет:

1. Утвердить Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования (Приложение № 1 к настоящему постановлению).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Ангарские ведомости".

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования.

Глава администрации Ангарского
муниципального образования
А.А.МЕДКО





Приложение № 1

Утверждена
постановлением
администрации Ангарского МО
от 21 мая 2013 года
№ 673-па

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НА ТЕРРИТОРИИ АНГАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
Список изменяющих документов
(в ред. постановления администрации
Ангарского муниципального образования
от 28.06.2013 № 899-па)

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования (далее - Методика) предназначена для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в целях приобретения жилых помещений в рамках реализации муниципальных целевых программ Ангарского муниципального образования (далее - муниципальная целевая программа).
1.2. Для целей настоящей Методики используются следующие понятия:
1.2.1. Застройщик - юридическое лицо, осуществляющее строительство и реализацию жилых помещений на территории города Ангарска.
1.2.2. Агентство недвижимости - юридическое либо физическое лицо, осуществляющее посредническую деятельность при проведении сделок с недвижимостью на территории города Ангарска.
1.2.3. Квартиры заявленного качества - квартиры качества, определенного муниципальной целевой программой (если муниципальной целевой программой не определено качество приобретаемых квартир, то квартирами заявленного качества считаются квартиры среднего качества (типовые) и квартиры улучшенного качества, с чистовой отделкой, полностью готовые для проживания).
1.2.4. Квартиры заявленной площади - квартиры площадью, определенной в муниципальной целевой программе.

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДНЕЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОДНОГО КВАДРАТНОГО МЕТРА ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Определение средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения осуществляется в два этапа:
2.1.1. На первом этапе определяется размер средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования на первичном и на вторичном рынке жилья. Если иное не предусмотрено муниципальной целевой программой, отдел по торговле, ценообразованию и тарифам администрации Ангарского муниципального образования (далее - Отдел) по запросу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее - Комитет) производит сбор информации о стоимости квартир заявленной площади и заявленного качества на 1 число первого месяца квартала, на который устанавливается стоимость. Во внимание принимается информация, полученная по запросу Отдела от агентств недвижимости и застройщиков, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков. При этом по первичному рынку жилья обрабатывается информация не менее 3 застройщиков, по вторичному рынку жилья обрабатывается информация не менее 6 агентств недвижимости, имеющих в своей информационной базе не менее 10 квартир заявленной площади и заявленного качества.
(п. 2.1.1 в ред. постановления администрации Ангарского муниципального образования от 28.06.2013 № 899-па)
2.1.2. На втором этапе, на основании полученных показателей, определяется средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по формуле:

С = (Ц1 + Ц2) / 2, где:

С - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения;
Ц1 - средняя стоимость одного квадратного метра жилого помещения на первичном рынке жилья;
Ц2 - средняя стоимость одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья.
В случае отсутствия на первичном рынке жилья квартир заявленной площади и заявленного качества средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения определяется по формуле:

С = Ц2, где:

С - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения;
Ц2 - средняя стоимость одного квадратного метра жилого помещения на вторичном рынке жилья.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
(введен постановлением администрации
Ангарского муниципального образования
от 28.06.2013 № 899-па)

3.1. Периодичность установления средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования определяется муниципальной целевой программой.
3.2. Если иное не предусмотрено муниципальной целевой программой, Отдел в течение десяти рабочих дней с момента поступления запроса Комитета готовит на имя главы администрации Ангарского муниципального образования мотивированное заключение о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (далее - заключение) и проект постановления администрации Ангарского муниципального образования об установлении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Ангарского муниципального образования (далее - проект), который направляет с прилагаемым к нему заключением в установленном порядке на согласование. Проект, прошедший согласование, подлежит рассмотрению и подписанию главой администрации Ангарского муниципального образования в срок не позднее десяти рабочих дней с момента поступления его главе администрации Ангарского муниципального образования.

Глава администрации Ангарского
муниципального образования
А.А.МЕДКО


------------------------------------------------------------------