Постановление администрации г. Шелехова от 24.10.2013 N 928 па "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных непригодными для проживания, и из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ШЕЛЕХОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 октября 2013 г. № 928 па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГРАЖДАНАМ, ВЫСЕЛЯЕМЫМ ИЗ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
ПРИЗНАННЫХ НЕПРИГОДНЫМИ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, И ИЗ МНОГОКВАРТИРНЫХ
ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
В целях реализации городской адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории города Шелехова, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013 - 2015 годах", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", руководствуясь ст.ст. 7, 30, 34, 43 Устава города Шелехова, администрация Шелеховского городского поселения постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных непригодными для проживания, и из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (Приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в официальном издании.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы города.
Глава города
В.А.ДЕСЯТОВ
Приложение
к постановлению
администрации г. Шелехова
от 24 октября 2013 года
№ 928 па
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ГРАЖДАНАМ, ВЫСЕЛЯЕМЫМ ИЗ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ
НЕПРИГОДНЫМИ
ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, И ИЗ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПРИЗНАННЫХ
АВАРИЙНЫМИ И ПОДЛЕЖАЩИМИ СНОСУ
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее Положение о порядке и условиях предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых домов, признанных непригодными для проживания, и из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими вопросы в области жилищных правоотношений.
1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с выселением граждан из жилых домов, признанных непригодными для проживания, и из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, находящихся на территории Шелеховского городского поселения.
1.3. Признание жилого дома непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. ПОРЯДОК ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТЫ ОРГАНОВ АДМИНИСТРАЦИИ
ПРИ СНОСЕ И РАССЕЛЕНИИ ЖИЛЫХ ДОМОВ
2.1. Решение о признании жилого дома непригодным для проживания и многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу принимается межведомственной комиссией по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее - Межведомственная комиссия), создаваемой постановлением администрации Шелеховского городского поселения в установленном законодательством порядке.
2.2. Выселение граждан, изъятие жилых помещений и снос дома осуществляется в соответствии с постановлением администрации Шелеховского городского поселения, изданным на основании решения Межведомственной комиссии.
2.3. Отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Шелеховского городского поселения:
2.3.1. Ведет Реестр аварийного жилищного фонда Шелеховского городского поселения.
2.3.2. Организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для переселения граждан из жилого дома, подлежащего сносу.
2.3.3. Готовит проект постановления администрации Шелеховского городского поселения о сносе доме и расселении граждан.
2.3.4. Направляет заказным письмом уведомления о сносе дома гражданам, занимающим жилые помещения в доме, подлежащем сносу (Приложения № 1, № 2).
2.3.5. Ведет учет и регистрацию заявлений, подаваемых гражданами в рамках настоящего Положения (Приложение № 3).
2.3.6. Составляет Список граждан, имеющих право на получение жилых помещений по договорам социального найма или выкупной цены (Приложение № 4).
2.3.7. Формирует учетные дела граждан, подлежащих переселению.
2.3.8. Проводит работу с гражданами по получению их согласия на переселение в предоставляемые жилые помещения и формирование в установленном порядке пакета документов для оформления проектов договоров социального найма жилых помещений.
2.3.9. Готовит проект постановления администрации Шелеховского городского поселения о предоставлении жилых помещений гражданам по договорам социального найма, и оформление проектов договоров социального найма жилых помещений с гражданами, переселяемыми из домов, подлежащих сносу.
2.4. Отдел муниципального имущества администрации Шелеховского городского поселения:
2.4.1. Организует проведение независимой оценки рыночной стоимости жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам, организациям в домах аварийного жилищного фонда, подлежащих расселению.
2.4.2. Готовит проекты соглашений о выкупной цене с собственниками жилых помещений в доме аварийного жилищного фонда, подлежащих расселению, и обеспечивает юридическое сопровождение государственной регистрации соглашений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.
2.4.3. Проводит работу с агентствами недвижимости по подбору жилых помещений на вторичном рынке жилья, проверку "юридической чистоты" жилого помещения и готовит договоры купли-продажи жилых помещений в муниципальную собственность для последующего предоставления гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда города Шелехова.
2.4.4. Осуществляет прием жилых помещений от граждан-нанимателей и собственников жилых помещений по актам сдачи-приемки (далее в настоящем Положении - Акт освобождения жилого помещения). Прием жилых помещений по Акту освобождения жилого помещения осуществляется после фактического освобождения жилого помещения всеми проживающими в нем гражданами и находящегося в нем имущества.
3. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА
3.1. Гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, предоставляется с их согласия и согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи другое помещение по договору социального найма.
3.2. Предоставляемое жилое помещение должно быть:
1) благоустроенным применительно к условиям Шелеховского городского поселения;
2) не менее общей площади ранее занимаемого жилого помещения;
3) отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;
4) находиться в границах Шелеховского городского поселения.
3.4. Наниматель, проживающий в коммунальной квартире в доме, подлежащем сносу, имеет право на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3.5. За временно отсутствующими гражданами, не утратившими право пользования жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, находящимся в доме, подлежащем сносу, сохраняется право получения жилого помещения по договору социального найма в порядке, установленном жилищным законодательством и настоящим Положением.
3.6. В случае если граждане, имеющие право на получение жилого помещения по договорам социального найма, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и при выселении из домов, подлежащих сносу, им предоставляется жилое помещение общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, установленной решением Думы города Шелехова, за гражданами сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении в соответствии с действующим законодательством.
3.7. Наниматель жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, расположенного в доме, подлежащем сносу, обязан своевременно и полностью вносить плату за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги до сдачи жилого помещения по акту, а в случае наличия задолженности - обязан уплатить ее в полном объеме до выселения.
3.8. Гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного жилого помещения, по решению администрации города Шелехова предоставляется другое служебное жилое помещение по договору найма служебного жилого помещения.
В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации малоимущим гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения, занимаемого по договору найма служебного жилого помещения, по решению администрации города Шелехова предоставляется равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению другое жилое помещение по договору социального найма.
3.9. Граждане, проживающие по договору коммерческого найма на определенный срок, выселяются без предоставления другого жилого помещения в соответствии с условиями заключенного договора.
В соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации малоимущим гражданам, выселяемым из жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, по решению администрации города Шелехова предоставляется равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению другое жилое помещение по договору социального найма.
4. ПОРЯДОК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ ГРАЖДАН-СОБСТВЕННИКОВ ИЗ ЖИЛЫХ
ПОМЕЩЕНИЙ, РАСПОЛОЖЕННЫХ В ДОМЕ, ПОДЛЕЖАЩЕМ СНОСУ
4.1. Жилые помещения, расположенные в доме, подлежащем сносу, принадлежащие гражданам на праве собственности, подлежат выкупу.
4.2. Выкупная цена определяется на основании независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем сносу.
4.3. Сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.
4.4. Если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, соглашение о выкупе жилого помещения, в том числе порядок и форма выкупной цены, достигается по их общему согласию, выраженному в письменной форме. В случае недостижения согласия между собственниками, а равно незаключения соглашения о выкупе жилого помещения, администрации Шелеховского городского поселения может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
4.5. По соглашению с собственниками жилого помещения им может быть предоставлено другое равноценное жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости в выкупную цену изымаемого помещения путем заключения договора мены.
4.6. Собственник жилого помещения, расположенного в доме, подлежащем сносу, несет обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг до сдачи жилого помещения по акту, а в случае наличия задолженности - обязан оплатить ее в полном объеме до переселения.
5. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ
5.1. Расходы на строительство, приобретение жилья и предоставление выкупной цены по настоящему Положению производятся администрацией Шелеховского городского поселения за счет средств, предусмотренных в бюджете города на реализацию городской адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории города Шелехова, из аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2013 - 2015 годах".
Первый заместитель главы города
С.И.МАЙОК
Приложение № 1
к Положению
о порядке и условиях предоставления жилых
помещений гражданам, выселяемым из жилых
домов, признанных непригодными для проживания,
и из многоквартирных жилых домов, признанных
аварийными и подлежащими сносу
УВЕДОМЛЕНИЕ
(ДЛЯ НАНИМАТЕЛЯ)
Уважаемый(ая) ___________________!
Настоящим уведомляем Вас о том, что администрацией Шелеховского
городского поселения было принято решение о сносе дома, расположенного по
адресу: __________________________________________________________________.
Постановление администрации Шелеховского городского поселения
от __________________ № _______
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(название)
Вы являетесь нанимателем жилого помещения:
__________________________________________________________________________.
(адрес: квартиры, комнаты или др.)
(В соответствии со ст.ст. 86, 89 Жилищного кодекса РФ органы местного
самоуправления, принявшие решение о сносе дома, предоставляют гражданам,
занимаемым жилые помещение по договору социального найма в доме, подлежащем
сносу, другое жилое помещение по договору социального найма -
благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного
пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,
отвечающее установленным требованиям и расположенное в черте данного
населенного пункта).
Для решения вопроса о предоставлении жилого помещения по договору
социального найма Вам необходимо обратиться в администрацию Шелеховского
городского поселения по адресу: ___________________________________________
каб. _____________, контактный телефон: __________________________________.
При себе иметь следующие документы (оригиналы и копии):
- паспорт либо документ, заменяющий его, Ваш и всех членов семьи (в
отношении несовершеннолетних свидетельства о рождении);
- ордер или договор социального найма;
- справку о составе семьи.
В соответствии с пунктом 4 статьи 73 Жилищного кодекса РФ после
принятия решения о сносе дома обмен жилыми помещениями не допускается.
Первый заместитель главы города (Подпись)
Приложение № 2
к Положению
о порядке и условиях предоставления жилых
помещений гражданам, выселяемым из жилых
домов, признанных непригодными для проживания,
и из многоквартирных жилых домов, признанных
аварийными и подлежащими сносу
УВЕДОМЛЕНИЕ
(ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ)
Уважаемый(ая) ___________________!
Настоящим уведомляем Вас о том, что администрацией Шелеховского
городского поселения было принято решение о сносе дома, расположенного по
адресу: __________________________________________________________________.
Постановление администрации Шелеховского городского поселения
от __________________ № ______
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(название)
Вы являетесь собственником жилого помещения:
__________________________________________________________________________.
(адрес: квартиры, комнаты или др.)
Для решения вопроса о выкупе жилого помещения Вам необходимо
обратиться в администрацию Шелеховского городского поселения по адресу: ___
___________________________________________________________________________
каб. _____________, контактный телефон: __________________________________.
При себе иметь следующие документы (оригиналы и копии):
- паспорт либо документ, его заменяющий, Ваш и всех членов семьи (в
отношении несовершеннолетних свидетельства о рождении);
- свидетельство о праве собственности, договор;
- справку о составе семьи.
В соответствии с пунктом 4 статьи 73 Жилищного кодекса РФ после
принятия решения о сносе дома обмен жилыми помещениями не допускается.
Первый заместитель главы города (Подпись)
Приложение № 3
к Положению
о порядке и условиях предоставления жилых
помещений гражданам, выселяемым из жилых
домов, признанных непригодными для проживания,
и из многоквартирных жилых домов, признанных
аварийными и подлежащими сносу
Главе города Шелехова
______________________________
от ___________________________
(фамилия, имя, отчество,
______________________________
паспортные данные,
______________________________
место фактического проживания)
ЗАЯВЛЕНИЕ
В связи с принятием администрацией Шелеховского городского поселения
решения о сносе дома, расположенного по адресу: __________________________.
Постановление Администрации Шелеховского городского поселения
от __________________ № ______
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(название)
Прошу предоставить мне (нам) по договору социального найма жилое
помещение, расположенное по адресу: _______________________________________
__________________________________________________________________________,
общей площадью ____________, этаж ___________, количество комнат _________.
Приложение:
1. Правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение.
2. Копия паспортов заявителей.
3. Справка о составе семьи.
________________________________________
дата, подпись, расшифровка подписи
Приложение № 4
к Положению
о порядке и условиях предоставления жилых
помещений гражданам, выселяемым из жилых
домов, признанных непригодными для проживания,
и из многоквартирных жилых домов, признанных
аварийными и подлежащими сносу
СПИСОК
ЛИЦ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО НА ПОЛУЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА ИЛИ ВЫКУПНОЙ ЦЕНЫ В СВЯЗИ С ПРИНЯТИЕМ РЕШЕНИЯ О СНОСЕ ДОМА,
РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:
______________________________________________________
______________________________________________________
Основание:
Постановление администрации Шелеховского городского поселения
от __________________ № ______
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(название)
№ Фамилия, № квартиры Общая, жилая Правоустанавливающие Выбранный и
п/п имя, площадь документы на жилое согласованный
отчество занимаемого помещение вариант
жилого переселения,
помещения выплаты
выкупной цены,
основание
Первый заместитель главы города (Подпись)
------------------------------------------------------------------