Решение Думы Ангарского МО от 06.09.2013 N 373-56рД "Об утверждении Положения об условиях и порядке возмещения затрат арендаторов на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципального нежилого фонда Ангарского муниципального образования"

ДУМА АНГАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2013 г. № 373-56рД

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ
ЗАТРАТ АРЕНДАТОРОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМЫХ
ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА АНГАРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

В целях обеспечения возмещения затрат арендаторам на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципального нежилого фонда Ангарского муниципального образования, руководствуясь Бюджетным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ангарского муниципального образования, Дума Ангарского муниципального образования решила:

1. Утвердить Положение об условиях и порядке возмещения затрат арендаторов на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципального нежилого фонда Ангарского муниципального образования (Приложение 1 к настоящему решению).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Ангарские ведомости".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

И.п. мэра
С.Б.КАЖАЕВА





Приложение 1
к решению
Думы Ангарского МО
от 6 сентября 2013 года
№ 373-56рД

ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ И ПОРЯДКЕ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРОВ
НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО
НЕЖИЛОГО ФОНДА АНГАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Ангарского муниципального образования и определяет условия и порядок возмещения затрат арендаторов на капитальный ремонт арендуемых объектов муниципального нежилого фонда Ангарского муниципального образования.

2. УСЛОВИЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРОВ НА КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО
ФОНДА АНГАРСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

2.1. Капитальный ремонт арендуемого объекта муниципального нежилого фонда Ангарского муниципального образования (далее - объект) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объекта или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объекта, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
2.2. Капитальный ремонт объекта с последующим возмещением затрат на его проведение производится арендатором за счет собственных средств на основании распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского муниципального образования (далее - Комитет) о разрешении проведения капитального ремонта объекта.
2.3. Распоряжение о разрешении проведения капитального ремонта объекта принимается Комитетом при условии отсутствия у арендатора на дату представления им заявления о разрешении проведения капитального ремонта объекта и возмещения затрат на его проведение (далее - заявление) задолженности по арендной плате и пени за пользование объектом и земельным участком, предоставленным для эксплуатации объекта, а также оснований для расторжения договора аренды объекта.
2.4. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт объекта (далее - возмещение затрат) осуществляется при условии отсутствия у арендатора на дату представления арендатором в Комитет документов, предусмотренных пунктом 4.5 раздела 4 настоящего Положения, задолженности по арендной плате и пени за пользование объектом и земельным участком, предоставленным для эксплуатации объекта, а также оснований для расторжения договора аренды объекта.
2.5. Затраты арендатора на капитальный ремонт объекта возмещаются частично в размере 50% суммы затрат арендатора на капитальный ремонт объекта.
2.6. Возмещение затрат осуществляется после завершения капитального ремонта путем освобождения арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды объекта в период возмещения затрат, начиная с месяца, в котором оформлен протокол о возмещении затрат.
2.7. Период возмещения затрат определяется по формуле:

ПВ = СЗ x 50% / АП,

где:
ПВ - период возмещения затрат (в месяцах);
СЗ - сумма затрат арендатора на капитальный ремонт объекта согласно протоколу о возмещении затрат (в рублях);
АП - размер месячной арендной платы по договору аренды (в рублях).
При расчете периода возмещения затрат количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.
В случае изменения размера месячной арендной платы в связи с принятием решения Думой Ангарского муниципального образования об изменении базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к ней период возмещения затрат пересчитывается исходя из нового размера месячной арендной платы.
2.8. Общая сумма затрат арендаторов, подлежащая возмещению в очередном финансовом году, не может превышать 10% от фактических поступлений в бюджет Ангарского муниципального образования доходов от сдачи в аренду муниципального имущества за отчетный финансовый год.
2.9. При прекращении договора аренды объекта возмещение затрат прекращается. После окончания срока действия договора аренды объекта и заключения договора аренды объекта на новый срок в случаях, предусмотренных действующим законодательством, возмещение затрат продолжается по договору аренды объекта, заключенному с арендатором на новый срок.
2.10. При возмещении затрат учитываются следующие виды работ:
- изготовление проектно-сметной документации;
- капитальный ремонт кровли;
- капитальный ремонт системы отопления;
- капитальный ремонт системы горячего водоснабжения;
- капитальный ремонт системы холодного водоснабжения;
- капитальный ремонт системы электроснабжения;
- капитальный ремонт системы вентиляции;
- капитальный ремонт системы канализации;
- капитальный ремонт отдельных элементов несущих строительных конструкций.
2.11. Все отделимые и неотделимые улучшения объекта, осуществленные арендатором при проведении капитального ремонта объекта в порядке, предусмотренном настоящим Положением, являются собственностью Ангарского муниципального образования.

3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ
АРЕНДАТОРАМИ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА АРЕНДУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА АНГАРСКОГО
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

3.1. Для принятия решения о необходимости проведения капитального ремонта объекта с последующим возмещением затрат создается Комиссия по вопросам осуществления арендаторами капитального ремонта арендуемых объектов муниципального нежилого фонда Ангарского муниципального образования и возмещения затрат на его проведение (далее - Комиссия). Положение о Комиссии, ее персональный состав утверждаются постановлением администрации Ангарского муниципального образования.
3.2. Комиссия состоит из 5 человек. В состав Комиссии включаются депутат Думы Ангарского муниципального образования, представители Комитета, специалист муниципального казенного учреждения "Служба муниципального хозяйства" (далее - МКУ "СМХ").
3.3. Для согласования проведения капитального ремонта объекта с последующим возмещением затрат арендатор представляет в Комитет заявление с указанием необходимых видов работ, предусмотренных пунктом 2.10 раздела 2 настоящего Положения; материалы обследования строительных конструкций объекта, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта объекта, выполненные специализированной организацией, имеющей допуск к таким видам работ (далее - материалы обследования) в случае, если при проведении капитального ремонта объекта затрагиваются конструктивные элементы объекта, влияющие на надежность и безопасность объекта.
Комитет в течение 1 рабочего дня со дня поступления заявления, материалов обследования при наличии у арендатора на дату представления заявления задолженности по арендной плате и пени за пользование объектом и земельным участком, предоставленным для эксплуатации объекта, а также оснований для расторжения договора аренды объекта направляет арендатору в письменном виде сообщение об отказе в разрешении проведения капитального ремонта с указанием причин отказа.
Комитет в течение 1 рабочего дня со дня поступления заявления, материалов обследования при условии отсутствия у арендатора на дату представления заявления задолженности по арендной плате и пени за пользование объектом и земельным участком, предоставленным для эксплуатации объекта, а также оснований для расторжения договора аренды объекта направляет заявление, материалы обследования с сопроводительным письмом в Комиссию.
Комиссия в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления, материалов обследования совместно с арендатором проводит обследование объекта и с учетом положений пунктов 2.1, 2.10 раздела 2 настоящего Положения оформляет заключение о необходимости или об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта объекта с указанием необходимых видов работ и (или) видов работ, необходимость в которых отсутствует, и в течение 1 рабочего дня со дня обследования направляет заключение Комиссии с сопроводительным письмом в Комитет.
Комитет в течение 1 рабочего дня со дня получения заключения Комиссии направляет копию заключения Комиссии с сопроводительным письмом арендатору.
3.4. Арендатор, получив копию заключения Комиссии о необходимости проведения капитального ремонта объекта, с сопроводительным письмом представляет в Комитет следующие документы (далее - документация):
3.4.1. Дефектную ведомость, составленную арендатором.
3.4.2. Проектно-сметную документацию, выполненную проектной организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4.3. График проведения работ по капитальному ремонту объекта, составленный арендатором.
3.5. Комитет в течение 1 рабочего дня со дня получения документации направляет ее для согласования в МКУ "СМХ" с приложением копии заключения Комиссии о необходимости проведения капитального ремонта объекта.
В случае представления арендатором документации не в полном объеме Комитет возвращает с сопроводительным письмом представленную документацию арендатору в течение 1 рабочего дня со дня ее получения с уведомлением о необходимости представления арендатором полного пакета документов, предусмотренных пунктом 3.4 раздела 3 настоящего Положения.
3.6. МКУ "СМХ" в течение 20 рабочих дней со дня получения документации и копии заключения Комиссии о необходимости проведения капитального ремонта объекта рассматривает и возвращает с сопроводительным письмом в Комитет документацию с письменным согласованием документации либо письменным отказом в согласовании документации с указанием причин отказа. Причинами отказа в согласовании документации являются: наличие в документации работ, не связанных с видами работ, указанными в заключении Комиссии о необходимости проведения капитального ремонта объекта; документация подготовлена с нарушениями действующего законодательства Российской Федерации.
3.7. В случае получения от МКУ "СМХ" документации с отказом в согласовании документации Комитет в течение 1 рабочего дня со дня ее получения возвращает арендатору с сопроводительным письмом документацию с сообщением об отказе МКУ "СМХ" в согласовании документации с указанием причин отказа.
Отказ в согласовании документации не препятствует повторному представлению в Комитет документов, предусмотренных пунктом 3.4 раздела 3 настоящего Положения.
3.8. На основании согласованной МКУ "СМХ" документации в течение 1 рабочего дня со дня ее поступления в Комитет издается распоряжение Комитета о разрешении арендатору проведения капитального ремонта объекта (далее - распоряжение), в котором указываются:
- наименование арендатора;
- наименование, адрес объекта;
- реквизиты договора аренды объекта;
- виды работ, предусмотренные пунктом 2.10 раздела 2 настоящего Положения;
- сроки проведения капитального ремонта объекта согласно графику проведения работ по капитальному ремонту объекта.
Копия распоряжения в течение 1 рабочего дня со дня его издания с приложением согласованной МКУ "СМХ" документации с сопроводительным письмом направляется Комитетом арендатору.
3.9. В течение срока проведения капитального ремонта объекта Комитет совместно с МКУ "СМХ" осуществляет контроль за фактически произведенными арендатором работами по капитальному ремонту объекта (далее - работы), качеством проведения работ, соответствием выполненных работ документации, сроками проведения капитального ремонта объекта не чаще 1 раза в месяц и не реже чем 1 раз в квартал. Арендатор в письменном виде уведомляется Комитетом о проведении проверки за 2 рабочих дня до дня ее начала.
При проведении капитального ремонта объекта с присутствием скрытых работ арендатор обязан за 2 рабочих дня до начала проведения скрытых работ и не позднее следующего рабочего дня после окончания проведения скрытых работ в письменной форме представить в Комитет уведомление о начале и окончании проведения скрытых работ. Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня получения уведомления совместно с МКУ "СМХ" осуществляет проверку проведения скрытых работ.
При осуществлении проверок арендатор обязан обеспечить: доступ на объект представителям Комитета, МКУ "СМХ", присутствие представителей арендатора и подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт объекта (далее - подрядчик), наличие исполнительной документации.
По итогам каждой проверки Комитет составляет акт проверки, который подписывается представителями Комитета, МКУ "СМХ", арендатора, подрядчика. В акте проверки отражаются фактически выполненные работы, качество проведения работ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, соответствие выполненных работ документации, соответствие сроков проведения капитального ремонта объекта графику проведения работ, проведение скрытых работ. Акт проверки составляется в трех экземплярах: один для Комитета, второй для МКУ "СМХ", третий для арендатора.

4. ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ

4.1. В течение 10 рабочих дней со дня завершения работ арендатор предоставляет в Комитет с сопроводительным письмом подписанный арендатором и подрядчиком акт приемки выполненных работ (далее - акт), справку о стоимости выполненных работ и затратах, копию договора подряда и исполнительную документацию по выполненным работам (далее - документы о работах).
4.2. Комитет в течение 1 рабочего дня со дня получения документов о работах направляет их с сопроводительным письмом в МКУ "СМХ" для согласования акта.
В случае представления арендатором документов о работах не в полном объеме Комитет возвращает с сопроводительным письмом представленные документы о работах арендатору в течение 1 рабочего дня со дня их получения с уведомлением о необходимости представления арендатором полного пакета документов, предусмотренных пунктом 4.1 раздела 4 настоящего Положения.
4.3. МКУ "СМХ" в течение 20 рабочих дней со дня получения документов о работах рассматривает их и возвращает с сопроводительным письмом в Комитет акт с письменным согласованием либо письменным отказом в согласовании акта с указанием причин. Причинами отказа в согласовании акта являются: выполнение работ не в соответствии с документацией, работы выполнены с нарушениями действующего законодательства Российской Федерации, проведение скрытых работ без уведомления Комитета о начале и окончании проведения скрытых работ.
4.4. В случае получения от МКУ "СМХ" отказа в согласовании акта Комитет в течение 1 рабочего дня со дня его получения направляет арендатору в письменном виде сообщение об отказе в возмещении затрат с указанием причин отказа.
4.5. После получения согласованного МКУ "СМХ" акта Комитет в течение 1 рабочего дня со дня поступления акта направляет арендатору в письменном виде уведомление о необходимости представления в Комитет в течение 5 рабочих дней со дня получения такого уведомления договора подряда, платежных документов, подтверждающих расходы на приобретение материалов, проведение расчетов с подрядчиком (далее - расчетные документы).
4.6. Комитет в течение 1 рабочего дня со дня получения от арендатора расчетных документов при условии отсутствия у арендатора на дату представления расчетных документов задолженности по арендной плате и пени за пользование объектом и земельным участком, предоставленным для эксплуатации объекта, а также оснований для расторжения договора аренды объекта направляет с сопроводительным письмом документацию, акт и расчетные документы в Комиссию.
В случае представления арендатором расчетных документов не в полном объеме Комитет возвращает с сопроводительным письмом представленные расчетные документы арендатору в течение 1 рабочего дня со дня их получения с уведомлением о необходимости представления арендатором полного пакета документов, предусмотренных пунктом 4.5 раздела 4 настоящего Положения.
4.7. При наличии у арендатора на дату представления расчетных документов задолженности по арендной плате и пени за пользование объектом и земельным участком, предоставленным для эксплуатации объекта, а также оснований для расторжения договора аренды объекта Комитет в течение 1 рабочего дня со дня получения расчетных документов направляет арендатору в письменном виде сообщение об отказе в возмещении затрат с указанием причин отказа.
4.8. Комиссия в течение 5 рабочих дней со дня получения документации, акта и расчетных документов рассматривает их и оформляет протокол о возмещении затрат с указанием наименования арендатора, наименования и адреса объекта, реквизитов договора аренды объекта, видов выполненных арендатором работ, предусмотренных заключением Комиссии о необходимости проведения капитального ремонта объекта, суммы затрат арендатора на капитальный ремонт объекта, суммы затрат арендатора на капитальный ремонт объекта, подлежащей возмещению арендатору, либо оформляет отказ в возмещении затрат с указанием причин.
Причинами отказа в возмещении затрат являются: нарушение арендатором сроков представления документов, указанных в пунктах 4.1, 4.5 раздела 4 настоящего Положения, нарушение арендатором графика проведения работ по капитальному ремонту объекта.
Протокол о возмещении затрат либо отказ в возмещении затрат в течение 1 рабочего дня со дня их оформления направляются Комиссией с сопроводительным письмом в Комитет.
4.9. В течение 1 рабочего дня со дня получения протокола о возмещении затрат Комитет производит расчет периода возмещения затрат в соответствии с пунктом 2.7 раздела 2 настоящего Положения и оформляет дополнительное соглашение к договору аренды объекта (далее - дополнительное соглашение) с указанием суммы затрат арендатора на капитальный ремонт объекта, подлежащей возмещению арендатору согласно протоколу о возмещении затрат, и периода возмещения затрат.
В течение 1 рабочего дня со дня оформления дополнительного соглашения Комитет направляет арендатору в письменном виде уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения.
4.10. В течение 1 рабочего дня со дня вступления в силу решения Думы Ангарского муниципального образования об изменении базовой ставки арендной платы Комитет производит перерасчет периода возмещения затрат в соответствии с пунктом 2.7 раздела 2 настоящего Положения и оформляет дополнительное соглашение с указанием суммы затрат арендатора на капитальный ремонт объекта, подлежащей возмещению арендатору согласно протоколу о возмещении затрат, и периода возмещения затрат.
В течение 1 рабочего дня со дня оформления дополнительного соглашения Комитет направляет арендатору в письменном виде уведомление о необходимости подписания дополнительного соглашения.
4.11. При получении отказа Комиссии в возмещении затрат Комитет в течение 1 рабочего дня со дня его получения направляет арендатору в письменном виде сообщение об отказе в возмещении затрат с указанием причин отказа.

И.п. мэра
С.Б.КАЖАЕВА


------------------------------------------------------------------