Постановление администрации г. Шелехова от 18.03.2013 N 212 па "Об утверждении Методических рекомендаций по созданию Советов многоквартирных домов на территории города Шелехова и осуществлению их полномочий"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ШЕЛЕХОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 марта 2013 г. № 212 па
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО СОЗДАНИЮ СОВЕТОВ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ШЕЛЕХОВА
И ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ИХ ПОЛНОМОЧИЙ
В целях оказания содействия собственникам многоквартирных домов в избрании Советов многоквартирных домов, в соответствии со статьями 44 - 48, 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 7, 30, 34, 40, 43 Устава города Шелехова, администрация Шелеховского городского поселения постановляет:
1. Утвердить Методические рекомендации по созданию Советов многоквартирных домов на территории города Шелехова и осуществлению их полномочий (Приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в официальном печатном издании.
3. Контроль над исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы города Майок С.И.
Глава города
В.А.ДЕСЯТОВ
Приложение
к постановлению
администрации г. Шелехова
от 18 марта 2013 года
№ 212 па
МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО СОЗДАНИЮ СОВЕТОВ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДА ШЕЛЕХОВА И ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ИХ ПОЛНОМОЧИЙ
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящие Методические рекомендации разработаны на основании Жилищного кодекса Российской Федерации. Создание Совета дома является обязанностью собственников помещений в данном многоквартирном доме.
2. Обязанность по созданию Совета дома возникает у граждан и юридических лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, если данный дом состоит из более чем четырех квартир и в нем не создано товарищество собственников жилья, либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
3. Совет многоквартирного дома представляет собой орган самоуправления в многоквартирном доме, который подчиняется по всем вопросам своей деятельности общему собранию собственников помещений многоквартирного дома.
4. Совет многоквартирного дома не является юридическим лицом.
II. ПОРЯДОК СОЗДАНИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
5. Совет дома может быть создан исключительно на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в порядке, предусмотренном ст.ст. 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.
6. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета дома правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
7. Собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета дома проводится в очной форме.
8. Если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оно не имело указанного кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
9. Собственник либо группа собственников помещений в многоквартирном доме, решившие инициировать проведение общего собрания по вопросу создания Совета дома, обязаны сообщить иным собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
10. Сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета дома должны быть указаны:
сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
повестка дня данного собрания;
порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
11. В повестке дня собрания о создании Совета дома могут быть предусмотрены следующие вопросы:
11.1. Избрание председателя и секретаря собрания.
11.2. Решение о создании Совета многоквартирного дома.
11.3. Решение о количестве членов Совета многоквартирного дома.
11.4. Избрание состава Совета многоквартирного дома.
11.5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.
11.6. Срок, по истечении которого Совет дома подлежит переизбранию (в случае, если инициаторы считают, что предусмотренный Жилищным кодексом РФ 2-годичный срок не соответствует интересам собственников многоквартирного дома).
11.7. Определение порядка оформления протокола собрания.
11.8. Определение места хранения протокола и иных документов, связанных с проведением общего собрания.
11.9. Определение жилого помещения, в котором будет храниться протокол общего собрания собственников помещений о создании Совета многоквартирного дома.
11.10. Иные вопросы, входящие в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
12. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета дома принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
13. При подведении итогов голосования необходимо учитывать, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме и рассчитывается по следующей формуле:
D = S кв. / S пом., где
D - доля в праве общей собственности на общее имущество отдельного собственника;
S кв. - площадь помещения (нежилого помещения, квартиры, доли в квартире, комнаты), принадлежащего собственнику, которому производится расчет доли;
S пом. - площадь всех жилых и нежилых помещений дома, за исключением помещений, являющихся общим имуществом дома.
14. Принятые на собрании решения о создании Совета дома оформляются протоколом собрания, который оформляется в порядке, предусмотренном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
15. Решение о создании Совета дома, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
16. Если собрание проводится в форме заочного голосования, то голосование осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
17. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
18. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
19. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
20. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение о создании Совета дома, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
III. СОСТАВ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
21. В состав Совета многоквартирного дома входят председатель Совета многоквартирного дома и иные собственники жилых помещений в многоквартирном доме, избранные в Совет многоквартирного дома в порядке, предусмотренном разделом II настоящих рекомендаций.
22. Количество членов Совета многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений.
23. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
24. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета многоквартирного дома.
IV. ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА И ЕГО ПРЕДСЕДАТЕЛЯ
25. Совет многоквартирного дома:
25.1. Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
25.2. Выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу РФ.
25.3. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
25.4. Представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом данного дома совместно с такой комиссией.
25.5. Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
25.6. Представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.
26. Председатель Совета многоквартирного дома:
26.1. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
26.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров относительно заключения вышеуказанных договоров.
26.3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц.
26.4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных договором управления, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществления иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
26.5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.
V. СРОКИ ИЗБРАНИЯ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО
ДОМА И СРОК ЕГО ПОЛНОМОЧИЙ
27. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
28. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.
29. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
В целях исключения возможности повторного созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания Совета дома, избранному Совету дома рекомендуется в срок до 01.01.2013 направить в администрацию Шелеховского городского поселения извещение о создании Совета дома с приложением копии протокола общего собрания собственников либо выписки из него, на котором принято решение о создании Совета дома.
Первый заместитель
главы города
С.И.МАЙОК
Приложение 1
к Методическим рекомендациям
по созданию Советов многоквартирных
домов на территории города Шелехова
и осуществлению их полномочий
ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ УВЕДОМЛЕНИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ ОЧНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
УВЕДОМЛЕНИЕ
о проведении общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Шелехов,
ул. (мкр.) ________________________________________________,
в форме очного голосования
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
Сообщаю Вам, что по инициативе собственника(ов) квартиры ______________
"___" ___________ 2012 г. в ____ часов _____ мин. в ______________________,
расположенном по адресу: г. Шелехов, ул. _________________________________,
д. № _____ (подъезде № ____ дома по адресу: ________; во дворе дома по
адресу: _________________________ и т.д.), будет проводиться общее собрание
собственников помещений Вашего многоквартирного дома в форме совместного
присутствия.
Правом голосования обладают только собственники, т.е. лица, которым
принадлежит право собственности на основании договоров приватизации,
купли-продажи, дарения и иных договоров, а также на основании
свидетельства о праве собственности на помещение. При этом каждый
собственник при голосовании обладает количеством голосов пропорционально
своей доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосами несовершеннолетних (в случае если ребенок является собственником
или участником совместной или долевой собственности) распоряжаются их
родители или законные представители (опекуны).
Начало регистрации участников собрания в _____ часов _____ мин.
На собрание приглашены: _______________________________________________
(представители управляющих организаций,
юристы и т.д.)
Повестка общего собрания
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Решение о создании Совета многоквартирного дома.
3. Решение о количестве членов Совета многоквартирного дома.
4. Избрание состава Совета многоквартирного дома.
5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.
6. Срок, по истечении которого Совет дома подлежит переизбранию.
7. Определение порядка оформления протокола собрания.
8. Определение места хранения протокола и иных документов, связанных с
проведением общего собрания.
9. Определение жилого помещения, в котором будет храниться протокол
общего собрания собственников помещений о создании Совета многоквартирного
дома.
По вопросам, поставленным на повестку голосования, Вы можете получить
консультацию по тел.:
Для регистрации в качестве участника общего собрания при себе
необходимо иметь:
паспорт, подлинник или копию свидетельства о регистрации права
собственности на помещение, доверенность, если лицо не является
собственником и представляет интересы собственника помещения.
Напоминаем Вам, что решение общего собрания, принятое в установленном
Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от
причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Приложение 2
к Методическим рекомендациям
по созданию Советов многоквартирных
домов на территории города Шелехова
и осуществлению их полномочий
ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ № ___
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В
МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
Г. ШЕЛЕХОВ, УЛ. (МКР.) _________________________,
ПРОВЕДЕННОГО В ОЧНОЙ ФОРМЕ
"___" _________ 2012 г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме ___________________.
Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном
доме: 100% голосов (реестр собственников помещений в многоквартирном доме
прилагается).
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в
голосовании: ________ голосов.
Кворум __________________% ____________________
(имеется/не имеется)
Общее собрание собственников помещений ________________________________
(правомочно/не правомочно)
Повестка общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Решение о создании Совета многоквартирного дома.
3. Решение о количестве членов Совета многоквартирного дома.
4. Избрание состава Совета многоквартирного дома.
5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.
6. Срок, по истечении которого Совет дома подлежит переизбранию.
7. Определение порядка оформления протокола собрания.
8. Определение места хранения протокола и иных документов, связанных с
проведением общего собрания.
9. Определение жилого помещения, в котором будет храниться протокол
общего собрания собственников помещений о создании Совета многоквартирного
дома.
1. Избрание председательствующего и секретаря собрания.
Избрать председательствующим на собрании: _____________________________
Избрать секретарем собрания: __________________________________________
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: избрать председательствующим на собрании ______________________
Избрать секретарем собрания ___________________________________________
2. О создании Совета многоквартирного дома.
Создать Совет многоквартирного дома по адресу _________________________
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: создать Совет многоквартирного дома.
3. О количестве членов Совета многоквартирного дома.
Утвердить количественный состав членов Совета многоквартирного дома
________ человек.
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: утвердить количественный состав членов Совета многоквартирного
дома ________ человек.
4. Избрание состава Совета многоквартирного дома.
Избрать в Совет дома следующих собственников: _________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., № квартиры)
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: избрать в Совет дома следующих собственников: _________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.
Избрать председателем Совета многоквартирного дома: ___________________
__________________________________________________________________________.
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: избрать председателем Совета многоквартирного дома: ___________
__________________________________________________________________________.
6. О сроке, по истечении которого Совет дома подлежит переизбранию.
Установить срок, по истечении которого Совет дома подлежит
переизбранию _____________________________________________________________.
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: установить срок, по истечении которого Совет дома подлежит
переизбранию _____________________________________________________________.
7. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания.
Порядок оформления протокола общего собрания (подписание председателем
и секретарем общего собрания).
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: утвердить следующий порядок оформления протокола:
подписывается председателем и секретарем общего собрания.
8. Утверждение места хранения протокола общего собрания.
Протокол общего собрания хранится у председателя общего собрания.
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: протокол общего собрания хранится у председателя общего
собрания.
9. Определение жилого помещения, в котором будет храниться протокол
общего собрания собственников помещений о создании Совета многоквартирного
дома.
Решение о создании Совета дома будет размещено _______________________.
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: решение о создании Совета дома будет размещено ________________
__________________________________________________________________________.
Итоговые решения по повестке общего собрания.
1. Избрать председательствующим на собрании ___________________________
__________________________________________________________________________.
Избрать секретарем собрания __________________________________________.
2. Создать Совет многоквартирного дома.
3. Утвердить количественный состав членов Совета многоквартирного дома
________ человек.
4. Избрать в Совет дома следующих собственников:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
5. Избрать председателем Совета многоквартирного дома ________________.
6. Установить срок, по истечении которого Совет дома подлежит
переизбранию _____________________________________________________________.
7. Утвердить следующий порядок оформления протокола: подписывается
председателем и секретарем общего собрания.
8. Утвердить следующий порядок хранения протокола: протокол общего
собрания хранится у председателя общего собрания.
9. Решение о создании Совета дома будет размещено _____________________
__________________________________________________________________________.
Протокол общего собрания собственников помещений составлен в двух
экземплярах:
Председатель общего собрания собственников помещений
Ф.И.О. ________________ /_______________/
(подпись)
Секретарь общего собрания собственников помещений
Ф.И.О. ________________ /______________/
(подпись)
Приложение 3
к Методическим рекомендациям
по созданию Советов многоквартирных
домов на территории города Шелехова
и осуществлению их полномочий
ПРИМЕРНЫЙ ОБРАЗЕЦ УВЕДОМЛЕНИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ ЗАОЧНОГО ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ:
Г. ШЕЛЕХОВ, УЛ. (МКР., КВ-Л) __________________________,
В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ!
Сообщаю Вам, что по инициативе собственника(ов) квартиры ______________
___________________________________________________________________________
с "___" ______________ 2012 г. по "___" ______________ 2012 г. будет
проводиться общее собрание собственников жилых помещений дома Вашего
многоквартирного дома в форме заочного голосования.
Общее собрание собственников в форме совместного присутствия
состоялось "___" ______________ 2012 г.
Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на
голосование, принимаются по адресу: _______________________________________
Окончание приема решений собственников помещений
"___" ______________ 2012 г. в ____ часов ____ мин.
(указывается дата и время окончания приема решений)
Правом голосования обладают только собственники, т.е. лица, которым
принадлежит право собственности на основании договоров приватизации,
купли-продажи, дарения и иных договоров, а также на основании
свидетельства о праве собственности на помещение. При этом каждый
собственник при голосовании обладает количеством голосов пропорционально
своей доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосами несовершеннолетних (в случае если ребенок является собственником
или участником совместной или долевой собственности) распоряжаются их
родители или законные представители (опекуны).
Повестка общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Решение о создании Совета многоквартирного дома.
3. Решение о количестве членов Совета многоквартирного дома.
4. Избрание состава Совета многоквартирного дома.
5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.
6. Срок, по истечении которого Совет дома подлежит переизбранию.
7. Определение порядка оформления протокола собрания.
8. Определение места хранения протокола и иных документов, связанных с
проведением общего собрания.
9. Определение жилого помещения, в котором будет храниться протокол
общего собрания собственников помещений о создании Совета многоквартирного
дома.
По вопросам, поставленным на повестку голосования, Вы можете получить
консультацию по тел.:
Напоминаем Вам, что решение общего собрания, принятое в установленном
Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников
помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто независимо от
причин не приняли участия в голосовании (ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).
Приложение 4
к Методическим рекомендациям
по созданию Советов многоквартирных
домов на территории города Шелехова
и осуществлению их полномочий
БЮЛЛЕТЕНЬ
ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ ПО ВОПРОСАМ,
ПОСТАВЛЕННЫМ НА ГОЛОСОВАНИЕ, НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: Г. ШЕЛЕХОВ,
УЛ. __________________, ДОМ ___
Сведения о собственнике:
Ф.И.О. ______________________________________ паспорт серия ___________
номер ____________ выдан _____________________________ когда __________ г.,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.
Документ, подтверждающий право собственности на помещение кв. ____, д.
____ по ул. ________________________ г. Шелехов № ____ от ___________ г.
Доля в праве общей собственности на общее имущество дома,
принадлежащая собственнику: ______________________________________________.
Доля собственника в помещении (квартире) _____________________________.
Повестка общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Решение о создании Совета многоквартирного дома.
3. Решение о количестве членов Совета многоквартирного дома.
4. Избрание состава Совета многоквартирного дома.
5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.
6. Срок, по истечении которого Совет дома подлежит переизбранию.
7. Определение порядка оформления протокола собрания.
8. Определение места хранения протокола и иных документов, связанных с
проведением общего собрания.
9. Определение жилого помещения, в котором будет храниться протокол
общего собрания собственников помещений о создании Совета многоквартирного
дома.
№ Повестка дня Выразите свое мнение
по вопросу повестки
дня (ваш вариант
подтвердите личной
подписью)
1 Избрать председательствующим на собрании _______ За ___________________
___________________________________________ Против _______________
Избрать секретарем собрания ____________________ Воздержался __________
________________________________________________
2 Создать Совет многоквартирного дома За ___________________
Против _______________
Воздержался __________
3 Утвердить количественный состав членов Совета За ___________________
многоквартирного дома _____________ человек Против _______________
Воздержался __________
4 Избрать в Совет дома следующих собственников: За ___________________
________________________________________________ Против _______________
________________________________________________ Воздержался __________
________________________________________________
________________________________________________
________________________________________________
5 Избрать председателем Совета многоквартирного За ___________________
дома ___________________________________________ Против _______________
Воздержался __________
6 Установить срок, по истечении которого Совет За ___________________
дома подлежит переизбранию ___________ Против _______________
Воздержался __________
7 Утвердить следующий порядок оформления За ___________________
протокола: подписывается председателем и Против _______________
секретарем общего собрания Воздержался __________
8 Утвердить следующий порядок хранения протокола: За ___________________
протокол общего собрания хранится у Против _______________
председателя общего собрания Воздержался __________
9 Протокол общего собрания собственников жилых За ___________________
помещений о создании Совета дома будет храниться Против _______________
по адресу: _____________________________________ Воздержался __________
Срок предоставления заполненных решений до ___________________________.
Место предоставления решений: г. Шелехов, ул. _________________________
__________________________________________________________________________.
/________________/
(подпись)
/________________/
(дата)
Приложение 5
к Методическим рекомендациям
по созданию Советов многоквартирных
домов на территории города Шелехова
и осуществлению их полномочий
ПРИМЕРНЫЙ ПРОТОКОЛ № ___
ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ,
РАСПОЛОЖЕННОМ ПО АДРЕСУ: Г. ШЕЛЕХОВ, УЛ. ____________________,
ПРОВЕДЕННОГО В ФОРМЕ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ
"___" _________ 2012 г.
Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном
доме _____________________________________.
Дата начала голосования "____" ___________________ 2012 г.
Дата окончания приема решений _______ часов ______ минут
"____" ________________ 2012 г.
Дата и место подсчета голосов ________________________________________.
Количество голосов собственников помещений, принявших участие в
голосовании ________ голосов.
Кворум __________________% ____________________
(имеется/не имеется)
Общее собрание собственников помещений ________________________________
(правомочно/не правомочно)
Повестка общего собрания:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Решение о создании Совета многоквартирного дома.
3. Решение о количестве членов Совета многоквартирного дома.
4. Избрание состава Совета многоквартирного дома.
5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.
6. Срок, по истечении которого Совет дома подлежит переизбранию.
7. Определение порядка оформления протокола собрания.
8. Определение места хранения протокола и иных документов, связанных с
проведением общего собрания.
9. Определение жилого помещения, в котором будет храниться протокол
общего собрания собственников помещений о создании Совета многоквартирного
дома.
1. Избрание председательствующего и секретаря собрания.
Избрать председательствующим на собрании ______________________________
Избрать секретарем собрания ___________________________________________
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: избрать председательствующим на собрании ______________________
___________________________________________________________________________
Избрать секретарем собрания ___________________________________________
2. О создании Совета многоквартирного дома.
Создать Совет многоквартирного дома по адресу: ________________________
___________________________________________________________________________
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: создать Совет многоквартирного дома.
3. О количестве членов Совета многоквартирного дома.
Утвердить количественный состав членов Совета многоквартирного дома
________ человек.
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: утвердить количественный состав членов Совета многоквартирного
дома ________ человек.
4. Избрание состава Совета многоквартирного дома.
Избрать в Совет дома следующих собственников: _________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О., № квартиры)
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: избрать в Совет дома следующих собственников: _________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.
Избрать председателем Совета многоквартирного дома ____________________
___________________________________________________________________________
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: избрать председателем Совета многоквартирного дома ____________
__________________________________________________________________________.
6. О сроке, по истечении которого Совет дома подлежит переизбранию.
Установить срок, по истечении которого Совет дома подлежит
переизбранию _____________________________________________________________.
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: установить срок, по истечении которого Совет дома подлежит
переизбранию _____________________________________________________________.
7. Утверждение порядка оформления протокола общего собрания.
Порядок оформления протокола общего собрания (подписание председателем
и секретарем общего собрания)
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: утвердить следующий порядок оформления протокола:
подписывается председателем и секретарем общего собрания.
8. Утверждение места хранения протокола общего собрания.
Протокол общего собрания хранится у председателя общего собрания.
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: протокол общего собрания хранится у председателя общего
собрания.
9. Определение жилого помещения, в котором будет храниться протокол
общего собрания собственников помещений о создании Совета многоквартирного
дома.
Решение о создании Совета дома будет размещено ________________________
Голосовали:
За ____ (%) голосов
Против ____ (%) голосов
Воздержался ____ (%) голосов
Принято:
РЕШИЛИ: решение о создании Совета дома будет размещено ________________
__________________________________________________________________________.
Итоговые решения по повестке общего собрания.
1. Избрать председательствующим на собрании __________________________.
Избрать секретарем собрания: _________________________________________.
2. Создать Совет многоквартирного дома.
3. Утвердить количественный состав членов Совета многоквартирного дома
________ человек.
4. Избрать в Совет дома следующих собственников: ______________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
5. Избрать председателем Совета многоквартирного дома _________________
__________________________________________________________________________.
6. Установить срок, по истечении которого Совет дома подлежит
переизбранию _____________________________________________________________.
7. Утвердить следующий порядок оформления протокола: подписывается
председателем и секретарем общего собрания.
8. Утвердить следующий порядок хранения протокола: протокол общего
собрания хранится у председателя общего собрания.
9. Решение о создании Совета дома будет размещено _____________________
__________________________________________________________________________.
Протокол общего собрания собственников помещений составлен в двух
экземплярах:
Реестр собственников помещений, уведомленных о собрании, и листы
голосования (решения собственников) прилагаются.
Председатель общего собрания собственников помещений
Ф.И.О. ________________ /_______________/
(подпись)
Секретарь общего собрания собственников помещений
Ф.И.О. ________________ /______________/
(подпись)
Приложение 6
к Методическим рекомендациям
по созданию Советов многоквартирных
домов на территории города Шелехова
и осуществлению их полномочий
Кому: ______________________________________________
Адрес: _____________________________________________
УВЕДОМЛЕНИЕ
О РЕЗУЛЬТАТАХ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ
СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ <*>
по адресу: _______________________________________
Уважаемые собственники помещений!
________________________ 20___ г. состоялось общее собрание
собственников помещений многоквартирного дома по выбору Совета
многоквартирного дома.
Собрание было проведено в форме ______________________________________
(заочного, очного)
голосования.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования оформлены
протоколом № _____.
Были рассмотрены все вопросы повестки дня:
1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Решение о создании Совета многоквартирного дома.
3. Решение о количестве членов Совета многоквартирного дома.
4. Избрание состава Совета многоквартирного дома.
5. Избрание председателя Совета многоквартирного дома.
6. Срок, по истечении которого Совет дома подлежит переизбранию.
7. Определение порядка оформления протокола собрания.
8. Определение места хранения протокола и иных документов, связанных с
проведением общего собрания.
9. Определение жилого помещения, в котором будет храниться протокол
общего собрания собственников помещений о создании Совета многоквартирного
дома.
В общем собрании приняли участие собственники помещений
многоквартирного дома (МКД), обладающие ____% голосов.
Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования:
1. Выбрать председателем собрания ____________________________________,
секретарем собрания _____________________________________________.
Решение по 1 вопросу повестки принято количеством голосов,
составляющим _____% от общего числа голосов собственников в МКД, принявших
участие в голосовании.
2. Создать Совет многоквартирного дома.
Решение по 2 вопросу повестки принято количеством голосов,
составляющим _____% от общего числа голосов собственников в МКД, принявших
участие в голосовании.
3. Утвердить количественный состав членов Совета многоквартирного дома
________ человек.
Решение по 3 вопросу повестки принято количеством голосов,
составляющим _____% от общего числа голосов собственников в МКД, принявших
участие в голосовании.
4. Избрать в Совет дома следующих собственников: ______________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(Ф.И.О., № квартиры, находящейся в собственности)
Решение по 4 вопросу повестки принято количеством голосов,
составляющим _____% от общего числа голосов собственников в МКД, принявших
участие в голосовании.
5. Избрать председателем Совета многоквартирного дома _________________
__________________________________________________________________________.
Решение по 5 вопросу повестки принято количеством голосов,
составляющим _____% от общего числа голосов собственников в МКД, принявших
участие в голосовании.
6. Установить срок, по истечении которого Совет дома подлежит
переизбранию _____________________________________________________________.
Решение по 6 вопросу повестки принято количеством голосов,
составляющим _____% от общего числа голосов собственников в МКД, принявших
участие в голосовании.
7. Утвердить следующий порядок оформления протокола: подписывается
председателем и секретарем общего собрания.
Решение по 6 вопросу повестки принято количеством голосов,
составляющим _____% от общего числа голосов собственников в МКД, принявших
участие в голосовании.
8. Утвердить следующий порядок хранения протокола: протокол общего
собрания хранится у председателя общего собрания.
Решение по 6 вопросу повестки принято количеством голосов,
составляющим _____% от общего числа голосов собственников в МКД, принявших
участие в голосовании.
9. Протокол общего собрания собственников помещений о создании Совета
многоквартирного дома хранится по адресу: _________________________________
__________________________________________________________________________.
Решение по 6 вопросу повестки принято количеством голосов,
составляющим _____% от общего числа голосов собственников в МКД, принявших
участие в голосовании.
Председатель собрания _______________________________
Секретарь собрания __________________________________
--------------------------------
<*> Уведомление доводится до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
------------------------------------------------------------------